本期，URI城市租住发布《2026三季度中国住房租赁国有企业品牌力TOP50》榜单，监测截止2026年9月30日，覆盖全国206家国有住房租赁主体。
榜单依托URI自研品牌力五力模型进行量化打分，模型包含品牌运营指数、品牌舆情指数、品牌传播指数、品牌搜索指数、品牌形象指数五大维度，细分覆盖自媒体推送、媒体资讯曝光、全网搜索热度、用户口碑舆情、品牌VI体系等数十项细分指标，并非简单以房源规模排序，而是客观衡量企业在季度周期内的全网品牌传播表现，直观呈现国资长租品牌三季度传播声量与行业竞争格局。
宏观大盘看，三季度国资住房租赁赛道呈现三大特征：
第一，头部品牌指数差距极小，位次竞争白热化。TOP10企业的品牌力指数全部突破88分，构成行业第一梯队。其中，首创和园延续榜首位置，再度卫冕三季度冠军；城投宽庭、途羚公寓凭借三季度集中品牌事件与央媒集中报道，实现排名跃升，尤其途羚公寓呈大幅度跃升，头部席位不再固化，区域国资品牌持续冲击全国头部阵营。
第二，地方安居集团、城市城投平台成为中坚力量。上海、厦门、广州、深圳四大城市安居集团全部跻身前10，一线及强二线城市持续将保租房作为城市民生抓手，依托本地资源实现品牌曝光稳定输出；央企和国资城投两大主体同台竞技，赛道多元化特征明显。
第三，品牌传播稳定性分化显著，季度名次波动剧烈。天津泰达控股长租公寓单季度上升35位、杭州西投西悦公寓上升20位；安居宁巢、成都轨道交通集团等品牌出现明显下滑。涨跌背后，核心不是房源规模变化，而是季度内社会舆情、品牌传播、事件营销、媒体报道的多寡，重建设、轻品牌运营仍是大量地方国资平台的共性短板。
URI认为，整体行业逻辑已经切换：核心城市的国资从大规模建设期，转向运营提质+品牌传播双轨并行阶段，非核心城市的国资仍处于初步成长阶段。过去行业评判只看房源供给量，在房源供给逐步饱和之后，品牌传播能力、事件营销、公众认知，社会舆情将成为国有租赁企业下一阶段拉开差距的关键。国资长租不再只是民生工程，需要面向青年租客、B端客户建立稳定品牌认知，支撑项目持续运营并获利。
01.TOP3头部企业
三季度品牌传播
动作拆解（7‑9月）
第1名：首创和园
品牌力97.6，排名保持不变（二季度、三季度连续蝉联榜首）
首创和园自2026年年初以来，持续保持高频品牌曝光，是榜单唯一指数突破97.5的品牌，实现连续两个季度守住TOP1席位，URI数据显示，其核心支撑来自7月权威官央媒集中报道传播。
7月：URI发布首创和园深度专题稿件《国企标杆｜首创和园》，稿件被大量权威媒体同步转载，包括中国经济时报、中国消费者报、北京日报、时代周报、中国房地产报等央媒、省级官媒，同时在公众号、雪球、头条、知乎、百家号等全平台自媒体矩阵分发，大范围拉高品牌传播指数与全网搜索指数。这一轮集中报道，系统输出首创和园存量保租房运营成果，夯实行业标杆定位。
8月：官宣联动中网、首创奥莱等集团资源，上线小红书租客生活大赛，预热金秋社区活动，持续在新媒体平台输出租客故事、社区实景短视频，稳定更新自媒体内容，提升品牌运营指数。
9月：落地金秋社区音乐会、瑜伽沙龙等社群活动，持续运营私域与自媒体内容；多次参与住建系统行业研讨会，对外输出存量盘活保租房行业观点，持续维持行业圈层曝光，稳定舆情与品牌形象分值。
核心在于：依托7月央媒集中转载带来的传播红利，叠加8-9月持续稳定的自媒体内容运营，首创和园在品牌传播指数、品牌运营指数两大核心维度保持行业顶尖水平，稳固守住榜单首位。
第2名：城投宽庭
品牌力97.5，排名上升1位
城投宽庭本季度升至第二名，指数仅落后首创和园0.1分，三季度品牌事件密集落地，带动声量快速上涨。
7月：举办保租房REIT投资者开放日，组织机构投资者实地走访江湾、光华两大标杆社区，上交所、上海证券报等财经媒体集中报道，面向资本市场传递品牌运营成果，扩大专业圈层影响力。
8月：发布租住服务生态升级动作，与久通商旅客运签署战略合作，推出安居出行配套服务，上观新闻、新民晚报等上海主流媒体进行专题报道，将保租房从单纯房源供给延伸到城市配套服务，强化人才安居品牌定位；重塑住房租赁行业价值增长逻辑 城投宽庭发布“向新3+1”战略升级体系；城投宽庭迎来七周年，本月开展多社区联动的盛夏欢聚活动，同步上线周年抽奖，与社区住户共庆周年。
9月：召开REIT中期业绩说明会，线上路演对外披露项目运营数据，持续在产业人才圈层、金融圈层保持曝光；同步推进五大新城保租房项目配租宣传，面向应届毕业生推出安居专场推介，持续释放人才安居配套政策内容。
核心在于：城投宽庭三季度的传播亮点在于资本市场事件+城市民生宣传双线并行，同时覆盖投资机构、青年租客两类受众，品牌传播维度更丰富，且大量上海属地官媒集体报道，推动其排名稳步提升。
第3名：途羚公寓（企业公寓）
品牌力96.6，排名上升3位
途羚公寓本季度进军至TOP3，是三季度榜单最大传播亮点，核心驱动来自8月底重磅品牌发布会，大量央媒集中报道，直接拉高品牌传播指数，带动排名大幅上涨，本次发布会全域垂直媒体到场参与并产出专题报道。
7月：持续对外释放B端企业公寓项目落地信息，面向制造业、物流、服务业企业推送员工住宿解决方案，在产业地产、住房租赁垂直媒体持续输出企业宿舍运营案例，铺垫行业认知，提升基础声量。
8月28日，在深圳举办“归途有羚·即心安”双品牌战略发布会，发布途羚、羚居两大长租品牌产品矩阵。这场发布会获得经济参考报、中国经济时报、消费日报网、中华网、环球网、中国经济网、证券日报、中国日报网等多家央媒、国家级媒体集中刊发报道，媒体标题统一围绕“一张床的生意”双品牌战略发布会展开，大量权威稿件同步在公众号、雪球、今日头条、知乎、搜狐等全平台二次分发。密集央媒报道，大幅提升其品牌传播指数与全网搜索热度，清晰强化B端企业公寓差异化品牌标签。发布会官宣途羚落地6个项目、床位规模突破4496张，明确聚焦企业员工住宿赛道。活动回顾｜一张床的生意 · 途羚双品牌战略发布会(附合作细则)
9月：发布会余热持续发酵，多家行业媒体后续持续刊发深度解读稿件，讨论酒店系国资入局企业公寓赛道的机会；途羚同步公布供应链合作成果，官宣寝具供应商定点合作，9月落地羚居公寓武汉店签约仪式，持续释放项目落地、供应链建设信息，延续品牌声量。
核心在于：这场三季度重磅发布会，央媒集中发声，直接拉动途羚公寓品牌传播指数、搜索指数大幅上涨，差异化B端赛道定位被市场广泛认知，是本次排名大幅上涨的核心原因。
02.格局解读
多梯队分化
城市集群逐步成型
TOP4至TOP10构成第二梯队，上海地产城方、浦发有家、广州安居集团、招商伊敦公寓、厦门安居集团、华润有巢、深圳市安居集团，品牌力指数区间88.7-94.7。上海地产城方本季度提升5位，上海国资第二大长租平台持续发力品牌传播；华润有巢、广州安居集团名次回落，反映全国性央企品牌的季度声量高度依赖阶段性项目宣传节奏，波动更强。
11-30名是区域国资主力阵营，各地城投、安居平台集中于此。重庆两江知寓、融通地产融寓本季度上涨12位，是涨幅头部的区域品牌；安居宁巢下降13位、成都轨道交通集团下降12位，反映部分地方国资品牌本季度项目宣传收缩、缺少品牌事件，直接造成声量下滑。榜单新增4家新上榜品牌：北京化工集团光合寓、中建彩寓、淮安市国联资产、北京市燕兴保障房公司，代表更多行业央企、地市一级国资平台开始主动做品牌传播，赛道参与者持续扩容。
从城市分布看，上海国资长租品牌上榜数量最多，形成国资住房租赁品牌集群；厦门、广州、深圳等一线安居集团稳居前列；重庆、郑州、合肥、武汉、西安等新一线、二线城投平台陆续上榜，保租房品牌建设已经下沉至强二线城市。
03.总结与展望
这份榜单，依托URI城市租住独创的品牌力五力模型测算，清晰传递出国资长租行业的发展信号：
第一，行业告别“唯规模论”，品牌事件与权威媒体传播成为季度排名的核心变量。五力模型中，品牌传播指数是权重较高的一环，央媒、行业官媒报道可以显著拉高企业得分。部分地方城投房源体量不小，但排名持续走低，根源就是重建设、轻传播，缺少权威媒体曝光与常态化品牌事件运营。首创和园、途羚的排名提升，直观印证权威媒体集中报道对品牌力得分的拉动作用。
第二，赛道分化加剧，三类国资长租品牌走出不同传播路径。首创和园这类存量改造保租房品牌，依靠央媒深度专题+持续社区内容运营维持稳定声量，实现连续季度登顶；城投宽庭这类城市平台品牌，可以联动资本市场、城市人才政策做跨界传播；途羚公寓代表B端企业公寓赛道，依靠重磅品牌发布会+央媒集中报道实现声量跨越式增长，B端企业公寓赛道的品牌传播潜力正在释放。
第三，区域龙头品牌传播竞争力持续增强，全国性央企品牌传播优势被稀释。过往华润有巢、招商伊敦这类全国性央企品牌知名度领先，本季度上海、重庆、郑州等地方城投品牌依靠本地化事件营销，排名持续走高，行业竞争呈现本地化深耕特征。
最后，URI城市租住总结：机遇与挑战并存。当前国资住房租赁企业普遍面临盈利压力，租金回报率偏低、运营成本高。未来国资长租品牌想要持续提升品牌力，一方面持续推进存量盘活，夯实产品基础；另一方面要重视品牌事件策划，主动对接权威媒体，维护好垂直类行业媒体，打造差异化传播内容。
头部品牌要持续输出标准化运营体系，扩大行业影响力；地市国资平台不必盲目追求全国扩张，立足本地产业需求，打造区域标杆事件，是更务实的品牌建设路径。
长远看，国有住房租赁品牌是国内租赁市场的稳定器，承担民生保障职能。随着保租房政策持续落地，未来国资长租赛道的竞争，会从房源供给竞赛，转向运营能力、品牌传播力、服务能力的综合比拼。
内容来源:公开报道URI复核整理
数据来源:URl调研及URI Data Bank
撰文:URI研究中心
内容审核:繁花
内容复核:韩晓
运营编辑:树懒
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