2026年7月17日，《解放日报》刊发浦东人才安居领域专项新闻，聚焦浦发集团旗下浦发有家全新落地的进贤青年人才社区。报道明确本案是浦东落实“打造青创第一城”、推进“两个100万”人才安居工程的重点落地载体，也是上海首个面向OPC超级个体打造的特色人才社区试点。
报道从城市科创配套建设视角，肯定其探索的居创一体化运营路径，将其视作上海国企服务青年创新创业的代表性实践，对行业发展具备风向指引意义。
为此，URI城市租住推出专项第三方测评，深度解析该国企标杆项目创新模式，梳理行业发展新趋势，供全行业参考学习。
上楼安居下楼乐业
浦发助力浦东建设青创第一城
青年人才社区既是重要的民生保障配套资源，更是上海赋能科技创新的核心基础、核心竞争载体与产业生态根基。通过化解人才居住的关键痛点、破解住房保障核心难题，真正达成“人才留得住、企业负担轻、产业聚得拢、创新活力强”的发展成效，为上海聚力打造全球顶尖科技创新中心筑牢坚实保障。作为浦东国资国企核心力量，浦发集团在2022年重磅打造“浦发有家”专属品牌，全力推进青年人才社区落地建设、统筹筹措各类居住房源，切实适配各层级、各类型青年人才的多元化居住需求。
秉持“一切为了浦东发展”核心价值理念，浦发集团构建起以工程建设、区域开发、城市服务三大主业为核心，金融保障、国资经营两大板块为支撑的 “3+2” 一体化业务布局，持续向着一流的“城市功能综合运营商”稳健前行。立足集团整体战略，浦发有家作为城市服务板块核心品牌与落地载体，聚焦“懂你的青年人才社区”运营定位，深耕人才安居服务，为浦东引才、留才夯实宜居根基。
浦发有家5年品牌成长曲线
2026上半年，为全面落实浦东新区“打造青创第一城”的建设工作部署，扎实落地“两个100万”人才安居保障举措（即布局100万方低租金青年公寓、100万方低租金创业空间），浦发集团旗下品牌浦发有家，依托玉盘青年人才社区的成熟试点经验，在上海国际医学园区核心区位，全新打造进贤青年人才社区。项目聚焦青年人才安居创业双重需求，倾力构建“上楼安居、下楼乐业、三分钟居创往返”的一站式、一体化人才安居服务综合体。
进贤青年人才社区实景图
国企匠心筑造
标杆型青年人才社区
凭借集团全方位资源支撑，浦发有家搭建起覆盖房源开发、空间设计精装、日常运营运维、长效维保服务的完整产业服务体系。企业紧扣浦东打造高层次人才集聚高地的发展目标，围绕青年人才引才、纳才、育才、留才全流程，打造一站式配套服务。
截至2026上半年，浦发有家已落地运营十大规模化人才社区，管理房源突破 20000套，常态出租率稳定维持95%以上；累计服务青年人才逾6万人，承租人群中硕博学历占比近半数，从业方向集中在集成电路、生物医药、人工智能、金融等浦东核心先导产业及重点龙头企业。
浦发有家服务版图及2026上半年核心数据披露（截至2026年6月）
围绕“青年学堂、青年社群、青春运动、青创首站、活力街区”五个方面开展社区建设，从单一居住供给升级为“安居+成长+青年创业空间”的综合服务载体。
URI城市租住调研数据表明，浦发有家旗下玉盘青年人才社区作为浦东新区首批青年人才社区示范项目，历经一整年运营沉淀，社区青年学堂累计服务青年 2275 人次，培育孵化活跃社群 25 个，为辖区青年搭建起优质成长发展平台；旗下进贤社区于 2026 年 6 月 15 日正式投入运营，项目严格对标浦东新区青年人才社区建设规范，秉持 “安其居、乐其业、励其学、契其友、共其荣” 核心理念，构建引才、留才、育才一体化综合服务生态；当前进贤社区运营态势向好：项目一期推出租赁房源 1250 套，依托浦东新区保障性低租金青年公寓政策扶持，截至 2026 年 7 月 15 日，累计签约房源达 1016 套；二期共计 1365 套房源，计划于 8 月 1 日对外开放供应。
URI城市租住认为，从行业竞争逻辑看，当前国有人才社区的竞争重心已告别单纯比拼房源供给规模，核心评判维度转向人才精准匹配效能、长周期资产稳健收益与产业深度绑定能力。市面上多数国企运营项目仍局限于基础居住房源投放，面向高学历科创人才、头部产业企业的定向化服务体系存在显著短板。
反观浦发有家，依托区域开发主业协同构建全链条运营体系，跳出传统保障性租赁住房普遍存在的 “重居住载体、轻产业联动、重房源投放、轻人才运营” 行业痛点，聚焦人才安居社区赛道持续深耕，搭建一体化人才安居服务体系，实现居住空间与产业发展双向赋能。
当下全国多地加快推进保障房公募REITs落地的政策窗口期，这类入住水平稳定、产业客群基础扎实、配套服务标准化的人才社区资产，现金流可持续性更强，与资本市场诉求高度契合，也为区域型国企规模化布局青年安居资产，输出一套可落地、可复制的成熟运营范式。
新标杆项目全维测评
社区功能建设完备
URI城市租住选取浦发有家全新标杆入市项目——进贤人才青年社区展开深度解析。该项目扎根上海国际医学园区核心区位，区位优势得天独厚。项目总建筑面积达13.53万平方米，共计打造2615套房源，是目前浦发有家全系社区中公区配套规模最大、功能体系最完善的标杆社区。同时，社区全部房源已纳入浦东新区低租金青年公寓保障体系，符合资质的青年人才，可享受最长3年、每月租金不超过1000元的专属入住优惠。
在租住人群结构上，租户以20-30岁青年群体为主，人才产业属性高度集中。目前合作签约的头部企业涵盖华力集成电路、上海飞机设计研究院、美吉生物等知名机构，集成电路、生物医药等浦东重点新兴产业的青年人才集聚效应十分显著，形成了优质的产业人才社群氛围。
为全方位适配青年人才居住、社交、运动、创业、生活多元需求，进贤青年人才社区重点打造了3500平方米公共活动空间与1000平方米商业配套，构建一站式青年宜居生态体系。
其中，核心公共载体“青年学堂”已正式投入运营，空间采用灵活可折叠设计，可按需适配会议座谈、专题授课、项目路演、主题沙龙等多元场景，是社区开展各类公共活动、人才交流的核心阵地。同步落地的八大“青年社群”主题空间全面建成，包含萌宠乐园、静谧书吧、影音活动室、电竞体验室、音乐创作角、共享厨房等特色场景，全方位丰富青年业余生活，助力青年人才从单纯的“居住落脚”转变为深度“融入社区”。
青年学堂
社区配套的600平方米综合运动中心，是“青春运动”的核心载体，涵盖篮球、羽毛球、乒乓球、匹克球、格斗搏击及专业健身六大功能区域，全屋配置赛事级照明系统与专业运动地胶。
针对初创青年人才的创业需求，社区专属打造“青创首站”居创一体化生态平台，聚焦OPC创业者发展需求。场地内配备150个免费共享工位、3个专业直播间，以及多间独立会议室、静音办公舱，可全面覆盖独立办公、商务洽谈、项目路演等全场景创业需求，实现创业者“拎包入驻、零成本启动”。
在生活配套方面，1000平方米的“活力街区”商业配套已逐步成型，目前生鲜超市、快递驿站、轻食餐饮等便民业态已正式营业。同时，社区正持续推进下沉空间雨林景观、社区集市等场景建设，进一步丰富社区烟火气息，打造有温度、有人情味的青年生活圈。
进贤青年学堂启用｜周浦国际医学园区青年人才社区专场推介会同期举行
在各类空间功能落地完善的过程中，青年学堂率先投入使用并完成首场重磅推介活动。今年6月23日，社区成功承办周浦国际医学园区青年人才社区专场推介会，本次活动由浦东新区人才工作局、浦东新区建交委联合举办，区人才工作局、区建交委相关处室出席，来自张江科建办、周浦镇、康桥镇、航头镇、张江镇、北蔡镇、新场镇相关领导，以及近百家浦东重点企业代表共同参加，圆满完成社区首次公开亮相。
医疗健康服务方面，社区已与仁济医院达成合作，落地“浦发有家人才云诊室”专属服务。为社区入驻人才提供专属就医二维码、诊后专属跟进、在线医疗咨询等便捷健康服务，让青年人才足不出社区，即可对接优质三甲医疗资源，筑牢居住健康保障。
此外，浦东国际人才驿站正式落地进贤青年人才社区，配套200套专属房源，为前来浦东求职、创业的外地青年人才提供最长15天的免费住宿保障。同时，社区创新推出“1+1”居住+创业模式，提供最长6个月的“居创一体”创业过渡空间。不仅为入驻创业团队提供技术培训、人才招聘、创业导师指导、投融资对接等全方位配套服务，还会在服务周期结束后，协助创业团队平稳过渡至低租金创业办公空间，持续护航青年创业发展。
UURI城市租住认为，市场的多数人才社区公共配套功能分散、服务割裂，缺乏求职过渡住宿、便民医疗等刚需配套。当代青年租房需求持续升级，亟需集生活、社交、成长、创业于一体的一站式居住场景。
浦发有家进贤青年人才社区搭建分层精细化服务体系，覆盖求职青年短期过渡住宿、产业青年休闲社交、初创群体创业办公，并落地便民医疗服务，补齐行业服务短板。
由此可见，人才社区核心竞争力不全在于硬件产品打造，而在于可持续留住青年的完整社区生态。进贤社区以多功能融合、居创一体的运营模式，填补综合型人才社区供给空白，树立行业全新标杆。
AI赋能科创
为OPC发展提供硬件环境
据URI城市租住采访了解，进贤社区已开通OPC企业政策申报通道，可为创业者申报浦东新区高成长性青年科创项目、争取专项创业支持。同时联动周浦镇，提供虚拟注册地址、代理记账等政务代办服务，切实减负增效，让创业者轻装上阵。
AI算力配套与工具赋能是进贤社区OPC的核心特色。社区打造双向AI服务体系，既助力青年人才依托AI在跨境电商、AI短剧、生物医药等优势领域开展产品研发，也借助AI工具降低内容创作门槛，加速创意落地与商业价值转化。
社区软硬协同搭建完备AI科创支撑体系。硬件上，联合新华三引入搭载英伟达GB10芯片的桌面AI工作站，超高算力可支撑1220亿参数大模型本地运行，满足百人高强度AI使用需求。软件上，对接知名大厂，上线编程辅助、智能体搭建、内容生成等一站式AI工具，打通“扣子商店、短剧分账、抖音变现”全链路，形成“工具—创作—分发—变现—反哺”完整闭环。
当前，进贤社区OPC科创服务生态已初具格局。下一步，浦发集团将持续升级青年人才社区建设，完善全链条科创服务，吸引更多青年人才扎根浦东、创新创业，助力上海全球科技创新中心建设，有效破解科创人才安居创业难题。
进贤社区OPC创新创业空间效果图
URI城市租住认为，长期以来，行业普遍把人才安居社区局限于居住保障载体，未能充分挖掘其赋能创新创业、集聚青年人才的产业价值。多数项目难以满足个体创业者对低成本办公空间、数字化支持、商业转化渠道的需求，供需错配问题突出。
当前各地大力扶持数字创业，兼具居住功能与小微孵化能力的人才安居产品供给稀缺。单纯依靠租金优势、缺少成长型增值服务的社区，无法匹配青年多元化发展诉求，在市场竞争中竞争力持续弱化。
浦发有家进贤青年人才社区以 OPC 模式聚焦个体数字创业赛道，一站式落地政务协助、科创项目申报服务，配备智能硬件与商业化支撑体系，形成独特差异化优势。
实践表明，租金优惠只是基础条件。具备长期运营价值、可持续吸引留存青年群体的人才安居社区，核心是紧跟数字科创与新型个体经济发展方向，构建居住、创业、产业联动融合的完整生态。
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